戸建て住宅の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2019年版】
【坪単価で把握する戸建て住宅の建築費｜2019年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握するコラム「坪単価で把握する建築費」シリーズ、今回は戸建て住宅の場合として、国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、戸建て住宅の建築費は建物の構造や地域によって異なるので、下記のように大きくは構造別の視点から都道府県別の建築費水準や近年の傾向について把握していきます。
- 1. 構造別にみた戸建て住宅の建築費水準
- 2. 木造戸建て住宅（持家用）の建築費水準
- 3. 木造戸建て住宅（分譲用）の建築費水準
- 4. 鉄骨戸建て住宅（プレハブ工法）の建築費水準
- 5. 鉄筋コンクリート戸建て住宅の建築費水準
1. 構造別でみた戸建て住宅の建築費水準は？
1-1）持家用木造の坪単価は約60万円/坪の水準に！
まず、全国における戸建て住宅の建築費を構造別でみてみると、坪単価が最も高い水準となったのは鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で92.8（万円/坪）でした。次いで鉄筋コンクリート造、鉄骨造（プレハブ工法）がそれぞれ91.0（万円/坪）、85.4（万円/坪）の水準となっています。一方、木造の場合は持家用の場合における坪単価が59.8（万円/坪）、分譲用では49.0（万円/坪）となり、ここで取り上げた4種類の構造で最も低い水準となっています。（下図参照）
2. 木造戸建て住宅（持家用）の建築費水準は？
2-1）都道府県別でみた木造戸建て住宅（持家用）の坪単価、最も高い水準は沖縄、次いで愛知が高水準に！
2018年の木造戸建て住宅（持家用）における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは沖縄の69.9（万円/坪）で、愛知の64.5（万円/坪）、長野の63.4（万円/坪）、岡山の63.3（万円/坪）、三重の63.1（万円/坪）がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは宮崎の52.6（万円/坪）で、和歌山の54.8（万円/坪）、徳島の55.0（万円/坪）と続いています。（下図参照）
木造戸建て住宅（持家用）の特徴としては、概ね各都道府県別における建築費水準が全国平均である59.0（万円/坪）の水準から±5万円程度の間に収まっていることが挙げられます。
2-2）木造戸建て住宅（持家用）の場合における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は上昇傾向、この7年間で約10%上昇！
2011年から2018年までの全国における木造戸建て住宅（持家用）の建築費水準を見てみると、2011年の54.5（万円/坪）から2018年まで継続的な上昇傾向で推移していることが分かります。毎年の変動は坪あたり約5千円から1万円程度の上昇で推移しており、2018年の時点では59.8（万円/坪）の水準で、この7年間で約10%上昇しています。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は概ね横ばい傾向で安定した推移に！
続いて、東京における木造戸建て住宅（持家用）の建築費水準を見てみると、2011年の61.7（万円/坪）より2018年まで概ね横ばい傾向で推移していることが読み取れます。2011年より穏やかな上昇傾向で推移して2015年の62.9（万円/坪）が最も高い水準となっています。それ以降では2018年の62.2（万円/坪）の水準まで概ね横ばいも僅かながら下落傾向で推移しています。（下図参照）
3. 木造戸建て住宅（分譲用）の建築費水準は？
3-1）都道府県別でみた木造戸建て住宅（分譲用）の坪単価、最も高い水準は山梨、次いで高知、長野、沖縄が高水準に！
2018年の木造戸建て住宅（分譲用）における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは山梨の56.4（万円/坪）で、高知、長野、沖縄がそれぞれ56.3（万円/坪）、56.1（万円/坪）、55.5（万円/坪）と続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは石川と福井の41.2（万円/坪）で、滋賀の42.1（万円/坪）、宮崎の43.7（万円/坪）と続いています。なお、東京における建築費の水準は53.3（万円/坪）と全国で6番目に高い水準でした。（下図参照）
木造戸建て住宅（分譲用）の建築費水準は、同じ木造である持家用の戸建て住宅の建築費水準より全国平均でみた場合に坪あたりで10万円程度低い水準となっていることが特徴として挙げられます。
3-2）木造戸建て住宅（分譲用）の場合における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は4年間で約2.4%上昇も概ね横ばい傾向！
2011年から2018年までの全国における木造戸建て住宅（分譲用）の建築費水準を見てみると、2011年の48.6（万円/坪）から2018年まで概ね横ばい傾向で推移していることが分かります。細かく見てみると、2011年より2014年までは若干の下落傾向で推移し、その後2018年まで僅かながら上昇傾向で推移しています。2018年の時点では49.0（万円/坪）と、2014年からの4年間でみた場合は約2.4%上昇していますが、2011年の水準と比べた場合は概ね同じ水準となっています。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は4年間で約3.6%の上昇も横ばい傾向で推移！
東京における木造戸建て住宅（分譲用）の建築費水準を見てみると、2011年の53.4（万円/坪）より2018年の53.3（万円/坪）まで概ね横ばい傾向で推移していることが分かります。2011年より2014年の51.4（万円/坪）までは緩やかな下落傾向で推移し、その後2018年まで若干上昇の傾向で推移し、この4年間の上昇率は約3.6%となっています。（下図参照）
4. 鉄骨戸建て住宅（プレハブ工法）の建築費水準は？
4-1）都道府県別でみた鉄骨戸建て住宅（プレハブ工法）の坪単価、東京の101万円/坪が最も高い水準に！
2018年の鉄骨戸建て住宅（プレハブ工法）における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の101.3（万円/坪）で、神奈川の96.6（万円/坪）、京都の89.3（万円/坪）、埼玉の88.7（万円/坪）、滋賀の88.4（万円/坪）がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは徳島の73.7（万円/坪）で、香川の74.4（万円/坪）、佐賀の75.0（万円/坪）と続いています。（下図参照）
鉄骨戸建て住宅（プレハブ工法）の特徴としては、東京と神奈川における建築費水準が他の地域と比較して顕著に高い水準である点、また、多くの地域で全国平均である85.4（万円/坪）を下回る水準となっている点が挙げられます。
4-2）鉄骨戸建て住宅（プレハブ工法）の場合における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は上昇傾向で7年間に約16%上昇！
2011年から2018年までの全国における鉄骨戸建て住宅（プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の73.5（万円/坪）から2018年まで継続的に上昇し推移していることが分かります。年間で坪あたり約1万～2万円程度の上昇しながら推移しており、2018年の時点では85.4（万円/坪）の水準と、この7年間で16%以上も上昇しています。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は7年間で約17%上昇！
続いて、東京における鉄骨戸建て住宅（プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の86.4（万円/坪）より2018年まで継続的な上昇傾向で推移していることが読み取れます。東京における建築費の推移は全国の場合と類似しており、2011年より右肩上がりで上昇し2018年の時点では101.3（万円/坪）の水準と、この7年間で17%以上の上昇となっています。（下図参照）
5. 鉄筋コンクリート戸建て住宅の建築費水準は？
5-1）都道府県別でみた鉄筋コンクリート戸建て住宅の坪単価、最も高い水準は神奈川、次いで東京、兵庫、千葉が高水準に！
2018年の鉄筋コンクリート戸建て住宅における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは神奈川の131.6（万円/坪）で、東京の129.0（万円/坪）、兵庫の123.2（万円/坪）、さらには千葉の121.3（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは宮城の53.0（万円/坪）で、大分の75.1（万円/坪）、沖縄の75.2（万円/坪）と続いています。（下図参照）
鉄筋コンクリート戸建て住宅の特徴としては、神奈川、東京、兵庫、千葉といった4地域における建築費水準が他の地域と比較して顕著に高い水準である点、その他の地域では全国平均である91.0（万円/坪）から概ね±15万円の水準と地域により乖離が大きい点が挙げられます。
5-2）鉄筋コンクリート戸建て住宅の場合における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は上昇傾向で7年間に約26%上昇！
2011年から2018年までの全国における鉄筋コンクリート戸建て住宅の建築費水準を見てみると、2011年の72.1（万円/坪）から2018年まで継続的な上昇傾向で推移していることが分かります。2018年における建築費水準は91.0（万円/坪）と2011年から7年間で26.1%程度上昇していることが読み取れます。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は約6%程度下落へ！
東京における鉄筋コンクリート戸建て住宅の建築費水準を見てみると、2011年の97.2（万円/坪）から2012年の94.1（万円/坪）まで下落した後、2017年まで大きく上昇していることが読み取れます。2017年における水準は136.7（万円/坪）で、底となった2012年の水準から5年間で約41%上昇しています。しかしながら、2018年には129.0（万円/坪）と対前年比で約6%下落しています。（下図参照）
以上のように、今回は建物用途が戸建て住宅の場合における建築費の水準について坪単価をベースに紹介しました。
また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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・神奈川の住宅価格はどの程度の水準か？
・千葉の住宅価格はどの程度の水準か？
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