賃貸アパートの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2019年版】
【坪単価で把握する賃貸アパートの建築費｜2019年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握するコラム「坪単価で把握する建築費」シリーズ、今回は賃貸アパートの場合として、国内における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、賃貸アパートの建築費は建物の構造や地域によって異なるので、下記のように大きくは構造別の視点から都道府県別の建築費水準や近年の傾向について把握していきます。
- 1. 構造別でみた賃貸アパートの建築費水準
- 2. 賃貸アパート（木造）の建築費水準（都道府県別）
- 3. 賃貸アパート（木造）における建築費の傾向
- 4. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準（都道府県別）
- 5. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）における建築費の傾向
1. 構造別でみた賃貸アパートの建築費水準は？
木造では約56万円/坪、プレハブ鉄骨造では約76万円/坪の水準に！
まず、全国における賃貸アパートの建築費を構造別でみてみると、鉄骨造（プレハブ工法）の場合で76.0（万円/坪）となっています。一方、構造が木造の賃貸アパートにおける建築費は55.7（万円/坪）の水準と、構造が鉄骨造（プレハブ工法）の場合と比較して坪あたりで約20万円程度低い水準となっています。（下図参照）
2. 賃貸アパート（木造）の建築費水準は？
都道府県別でみた賃貸アパート（木造）の坪単価、最も高い水準は福島、次いで沖縄、東京、栃木が高水準に！
2018年の賃貸アパート（木造）における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは福島の92.9（万円/坪）で、沖縄の69.7（万円/坪）、東京の65.9（万円/坪）、栃木の61.9（万円/坪）がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは宮崎の39.5（万円/坪）で、北海道の45.3（万円/坪）、富山の47.2（万円/坪）と続いています。（下図参照）
賃貸アパート（木造）の特徴としては、福島における建築費の水準が他の地域と比較して突出して高い水準にある点、また福島以外の地域における建築費の水準に地域格差が大きい点が挙げられます。
3. 賃貸アパート（木造）における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は直近6年間で約11%上昇へ！
2011年から2018年までの全国における賃貸アパート（木造）の建築費水準を見てみると、2011年の50.4（万円/坪）から2012年の50.2（万円/坪）まで概ね横ばいで推移した後、2018年まで上昇傾向で推移していることが分かります。そして2018年の時点では55.7（万円/坪）の水準と、2012年からの6年間で約11%上昇しています。（下図参照）
②東京における坪単価の水準はこの3年間で約3.8%程度の上昇に！
続いて、東京における賃貸アパート（木造）の建築費の傾向を見てみると、2011年の64.5（万円/坪）より若干の上昇下落を繰り返すものの、2018年の時点では65.9（万円/坪）となっております。建築費の水準は2015年の63.5（万円/坪）から3年続けて上昇傾向で推移し、この3年間で約3.8%上昇しております。（下図参照）
③神奈川における坪単価の水準は6年間で約10.4%上昇するも2018年は下落へ！
神奈川における賃貸アパート（木造）の建築費水準を見てみると、2011年の56.4（万円/坪）から2017年の62.3（万円/坪）まで概ね継続した上昇傾向で推移しています。2011年から2017年までの建築費上昇率は約10.4%と、この6年間で1割以上高い水準となっていることが分かります。しかしながら、2018年における水準は59.6（万円/坪）と2017年から約4.3%低い水準へ下落しています。（下図参照）
④大阪における坪単価の水準は若干の上昇傾向へ転換！
大阪における賃貸アパート（木造）の建築費水準を見てみると、底である2011年の48.9（万円/坪）から2015年の51.9（万円/坪）までは上昇傾向で推移しました。その後、2017年まで継続的な下落傾向で推移しましたが、2018年に再度上昇と転換していることが読み取れます。建築費の水準は2018年の時点では50.9（万円/坪）の水準と、2017年と比較して約2.3%高い水準となっています。（下図参照）
4. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準は？
都道府県別でみた賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の坪単価、最も高い水準は東京、次いで石川、神奈川、福島が高水準に！
2018年の賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の94.7（万円/坪）で、石川の80.2（万円/坪）、さらには神奈川の79.9（万円/坪）、福島の78.1（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは宮崎の57.4（万円/坪）で、鹿児島の59.3（万円/坪）、徳島の59.7（万円/坪）と続いています。（下図参照）
賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の特徴としては、東京における建築費の水準が他の地域と比較して突出して高い水準にある点、また木造賃貸アパートの場合と同様に東京以外の地域において建築費の地域格差が大きい点が挙げられます。
5. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準はこの7年間で約22%上昇へ！
2011年から2018年まで全国における賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の62.2（万円/坪）から2018年まで継続的な上昇傾向にあることが分かります。2018年の時点では76.0（万円/坪）と、2011年から7年間で約22.2%と大きく上昇していることが読み取れます。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は2011年より2割以上と大きく上昇！
東京における賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の77.6（万円/坪）より2018年の94.7（万円/坪）まで継続的に上昇傾向で推移していることが分かります。全国でみた場合と同様に、建築費の水準はこの7年間で大きく上昇し、2011年からの上昇率は約22.0%となっています。（下図参照）
③愛知における坪単価の水準は直近7年間で約25%高い水準に！
2011年から2018年までの愛知における賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の56.9（万円/坪）から2013年の65.5（万円/坪）まで大きく上昇した後、2014年の61.2（万円/坪）まで下落しています。その後、2015年で再び上昇し、2016年以降は上昇傾向で推移していることが読み取れます。2018年の時点における建築費の水準は71.0（万円/坪）で2011年から7年間で約24.7%と東京や全国の場合と比べても高い上昇率となっています。（下図参照）
④大阪における坪単価の水準は2011年より約18%高い水準に！
大阪における賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の61.1（万円/坪）より2015年の67.3（万円/坪）まで継続的に上昇して推移していることが読み取れます。その後、2016年に65.6（万円/坪）の水準まで下落しますが、2017年以降は上昇傾向で推移しています。2011年から2018年まで7年間の上昇率は17.8%と東京や愛知の場合まで上昇していないものの、大きく上昇していることが分かります。（下図参照）
以上のように、今回は建物用途が賃貸アパートの場合における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介しました。
また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や地域別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む目的には適っている一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
注1）坪単価を算出する際に対象としたデータについて戸数が150戸未満の場合についてはばらつきを考慮して対象から除外した。
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