シェアハウスの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2020年版】
【坪単価で把握するシェアハウスの建築費｜2020年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握するコラム「坪単価で把握する建築費」シリーズ、今回はシェアハウスの場合として、2019年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、シェアハウスの建築費は建物の構造や地域によって異なるので、下記のように大きくは構造別の視点から都道府県別の建築費水準や近年の傾向について把握していきます。
- 1. 構造別でみたシェアハウスの建築費水準
- 2. シェアハウス（木造）の建築費水準（都道府県別）
- 3. シェアハウス（木造）における建築費の傾向
- 4. シェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準（都道府県別）
- 5. シェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）における建築費の傾向
1. 構造別でみたシェアハウスの建築費水準は？
木造では約54万円/坪、プレハブ鉄骨造では約72万円/坪の水準に！
まず、全国におけるシェアハウスの建築費を構造別でみてみると、鉄骨造（プレハブ工法）の場合で71.7（万円/坪）となっています。一方、構造が木造のシェアハウスにおける建築費は53.9（万円/坪）の水準と、構造が鉄骨造（プレハブ工法）の場合と比較して坪あたりで約18万円程度低い水準となっています。（下図参照）
2. シェアハウス（木造）の建築費水準は？
都道府県別でみたシェアハウス（木造）の坪単価、最も高い水準は東京、次いで沖縄、福島、神奈川が高水準に！
シェアハウス（木造）の2019年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の64.5（万円/坪）で、沖縄の63.7（万円/坪）、福島の59.4（万円/坪）、神奈川の59.2（万円/坪）がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは宮崎の43.9（万円/坪）で、鹿児島の44.0（万円/坪）、長崎の44.8（万円/坪）と続いています。（下図参照）
シェアハウス（木造）の特徴としては、東京、沖縄における建築費が坪あたり60万円以上の水準となっている点、また、東京を除く全ての地域における建築費が全国平均である53.9（万円/坪）から±10万円の水準に収まっている点が挙げられます。
3. シェアハウス（木造）における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準はこの8年間で1割以上も上昇！
2011年から2019年までの全国におけるシェアハウス（木造）の建築費水準を見てみると、2011年の48.3（万円/坪）から2012年の48.5（万円/坪）まで概ね横ばいで推移した後、2019年まで継続的に上昇傾向で推移していることが読み取れます。2019年の時点では53.9（万円/坪）と、2011年から8年間で約11.7%上昇しています。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は上昇傾向へ！
続いて、東京におけるシェアハウス（木造）の建築費水準を見てみると、底となった2012年の60.3（万円/坪）から2014年の63.2（万円/坪）まで上昇傾向で推移したものの、そこから2017年まで3年連続の下落傾向で推移していることが読み取れます。その後は2018年に63.1（万円/坪）の水準まで上昇、さらに2019年の時点では64.5（万円/坪）と2017年から2年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。（下図参照）
4. シェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準は？
都道府県別でみたシェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の坪単価、最も高い水準は東京、次いで京都、福井、長野が高水準に！
シェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の2019年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の88.3（万円/坪）で、京都の86.1（万円/坪）、さらには福井の82.8（万円/坪）、長野の79.8（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは沖縄の47.7（万円/坪）で、福島の50.7（万円/坪）、徳島の57.1（万円/坪）と続いています。（下図参照）
シェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の特徴としては、東京と京都における建築費が坪あたりで85万円以上の水準と他の地域と比較して非常に高い水準にある点、また木造シェアハウスの場合とは異なり、建築費の水準に地域格差が大きい点が挙げられます。
5. シェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は直近8年間で26%以上も上昇へ！
2011年から2019年まで全国におけるシェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の56.9（万円/坪）から2019年まで継続的な上昇傾向にあることが読み取れます。2019年の時点では71.7（万円/坪）の水準にあり、2011年から8年間で約26.1%と大きく上昇していることが分かります。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は7年間で2割以上と大きく上昇！
東京におけるシェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、底となった2012年の69.9（万円/坪）より2019年の88.3（万円/坪）まで継続的に上昇傾向で推移していることが分かります。全国でみた場合と同様に、建築費の水準はこの7年間で大きく上昇し、2012年からの上昇率は約26.3%となっています。（下図参照）
以上のように、今回は建物用途がシェアハウスの場合における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介しました。
また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や地域別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む目的には適っている一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
シェアハウスの建築費水準
| 都道府県 | 坪単価 （木造） | 坪単価 （鉄骨造プレハブ工法） |
|---|---|---|
| 東京都 | 64.5（万円/坪） | 88.3（万円/坪） |
| 沖縄県 | 63.7（万円/坪） | 47.7（万円/坪） |
| 福島県 | 59.4（万円/坪） | 50.7（万円/坪） |
| 神奈川県 | 59.2（万円/坪） | 75.3（万円/坪） |
| 京都府 | 58.4（万円/坪） | 86.1（万円/坪） |
| 愛知県 | 58.3（万円/坪） | 69.2（万円/坪） |
| 山梨県 | 57.6（万円/坪） | 64.4（万円/坪） |
| 埼玉県 | 57.0（万円/坪） | 73.9（万円/坪） |
| 三重県 | 56.9（万円/坪） | 69.4（万円/坪） |
| 奈良県 | 56.7（万円/坪） | 60.1（万円/坪） |
| 栃木県 | 56.5（万円/坪） | 64.6（万円/坪） |
| 岩手県 | 56.1（万円/坪） | 59.5（万円/坪） |
| 鳥取県 | 55.6（万円/坪） | 69.8（万円/坪） |
| 広島県 | 55.3（万円/坪） | 73.9（万円/坪） |
| 長野県 | 55.0（万円/坪） | 79.8（万円/坪） |
| 千葉県 | 55.0（万円/坪） | 73.8（万円/坪） |
| 大阪府 | 54.8（万円/坪） | 77.1（万円/坪） |
| 山口県 | 54.4（万円/坪） | 68.3（万円/坪） |
| 茨城県 | 54.0（万円/坪） | 61.1（万円/坪） |
| 和歌山県 | 53.9（万円/坪） | 70.4（万円/坪） |
| 静岡県 | 53.3（万円/坪） | 75.0（万円/坪） |
| 群馬県 | 53.3（万円/坪） | 62.6（万円/坪） |
| 新潟県 | 53.1（万円/坪） | 69.3（万円/坪） |
| 宮城県 | 53.0（万円/坪） | 64.3（万円/坪） |
| 兵庫県 | 52.8（万円/坪） | 73.0（万円/坪） |
| 青森県 | 52.6（万円/坪） | 66.1（万円/坪） |
| 徳島県 | 52.3（万円/坪） | 57.1（万円/坪） |
| 滋賀県 | 52.1（万円/坪） | 66.7（万円/坪） |
| 福井県 | 52.0（万円/坪） | 82.8（万円/坪） |
| 愛媛県 | 51.4（万円/坪） | 59.3（万円/坪） |
| 秋田県 | 51.1（万円/坪） | 63.2（万円/坪） |
| 岡山県 | 50.7（万円/坪） | 63.1（万円/坪） |
| 高知県 | 50.5（万円/坪） | 75.9（万円/坪） |
| 山形県 | 50.4（万円/坪） | 68.2（万円/坪） |
| 香川県 | 49.9（万円/坪） | 59.7（万円/坪） |
| 石川県 | 49.2（万円/坪） | 76.1（万円/坪） |
| 北海道 | 48.9（万円/坪） | 64.4（万円/坪） |
| 島根県 | 48.3（万円/坪） | 67.3（万円/坪） |
| 大分県 | 48.3（万円/坪） | 71.6（万円/坪） |
| 岐阜県 | 47.9（万円/坪） | 72.6（万円/坪） |
| 福岡県 | 47.5（万円/坪） | 67.2（万円/坪） |
| 富山県 | 47.0（万円/坪） | 65.6（万円/坪） |
| 熊本県 | 46.8（万円/坪） | 69.5（万円/坪） |
| 佐賀県 | 46.4（万円/坪） | 63.3（万円/坪） |
| 長崎県 | 44.8（万円/坪） | 71.8（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 44.0（万円/坪） | 62.4（万円/坪） |
| 宮崎県 | 43.9（万円/坪） | 60.6（万円/坪） |
| 全国平均 | 53.9（万円/坪） | 71.7（万円/坪） |
出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2019年時点）
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、戸数が10戸未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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