マンションの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2020年版】
【坪単価で把握するマンションの建築費｜2020年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握するコラム「坪単価で把握する建築費」シリーズ、今回はマンションの場合として、2019年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、マンションの建築費は分譲と賃貸の場合で、また、建設地域によって異なる為、下記のように分譲と賃貸の視点から都道府県別の建築費水準や近年の傾向について把握していきます。
- 1. 分譲マンションと賃貸マンションの建築費水準
- 2. 分譲マンションの建築費水準（都道府県別）
- 3. 分譲マンションにおける建築費の傾向
- 4. 賃貸マンションの建築費水準（都道府県別）
- 5. 賃貸マンションにおける建築費の傾向
1. 分譲マンションと賃貸マンションの建築費水準は？
分譲マンションでは約84万円/坪、賃貸マンションでは約79万円/坪の水準に！
まず、全国におけるマンション（鉄筋コンクリート造）の建築費水準を見てみると、分譲マンションの場合で83.6（万円/坪）となっています。一方、賃貸マンションにおける建築費の水準は78.6（万円/坪）と、分譲マンションの場合と比較して坪あたりで約5.1万円程度低い水準となっています。（下図参照）
2. 分譲マンションの建築費水準は？
都道府県別でみた分譲マンションの坪単価、最も高い水準は東京で坪あたり100万円を超える水準に！
分譲マンションの2019年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の100.8（万円/坪）で坪あたりの単価が唯一100万円を超える水準となりました。また、富山の93.7（万円/坪）、福島の91.6（万円/坪）、神奈川の88.4（万円/坪）、宮城の86.1（万円/坪）が東京に続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは大分の47.6（万円/坪）で、愛媛の47.7（万円/坪）、鳥取の55.3（万円/坪）と続いています。（下図参照）
分譲マンションの特徴としては、東京における建築費が坪あたり100万円超と他の地域と比較して非常に高い水準となっている点、また各地域における建築費の地域格差がみられ、建設地域によって乖離が大きい点が挙げられます。
3. 分譲マンションにおける建築費の傾向は？
①2019年の全国における坪単価の水準は若干の上昇へ！
2011年から2019年までの全国における分譲マンションの建築費水準を見てみると、2011年の59.8（万円/坪）から2012年の59.0（万円/坪）まで若干下落した後、2017年の85.5（万円/坪）まで継続的に上昇傾向で推移していることが読み取れます。また、2018年には82.9（万円/坪）と下落しましたが、2019年の時点では83.6（万円/坪）の水準へ回復しています。なお、底であった2012年の水準から2019年までには7年間で約41.7%と4割以上も上昇していることが分かります。（下図参照）
②2019年の東京における坪単価の水準は概ね横ばいに！
続いて、東京における分譲マンションで建築費の傾向を見てみると、2011年の70.1（万円/坪）から2012年まで横ばいで推移した後、2015年の98.1（万円/坪）まで大きく上昇していることが分かります。また、2016年には96.3（万円/坪）の水準まで下落したものの、2017年には107.9（万円/坪）の水準まで再び大きく上昇しました。その後、2018年には100.7（万円/坪）と下落しましたが、2019年の時点では100.8（万円/坪）の水準と、概ね横ばいやや上昇傾向となっています。なお、底であった2012年の水準から2019年までに7年間で約43.7%と大きく上昇していることが読み取れます。（下図参照）
③大阪における坪単価の水準はこの7年間で5割以上の上昇に！
大阪における分譲マンションの建築費水準を見てみると、2011年の53.5（万円/坪）から2012年の52.3（万円/坪）まで下落しましたが、その後は2019年まで継続的に上昇して推移していることが読み取れます。2019年における建築費の水準は81.5（万円/坪）と、2012年の水準と比較すると約55.8%高い水準にあり、この7年間の上昇率が5割以上と非常に大きく上昇していることが分かります。（下図参照）
4. 賃貸マンションの建築費水準は？
都道府県別でみた賃貸マンションの坪単価、最も高い水準は東京、次いで奈良、青森、埼玉が高水準に！
賃貸マンションの2019年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の106.0（万円/坪）で、奈良の100.1（万円/坪）、さらには青森の95.0（万円/坪）、埼玉の91.6（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは山梨の44.2（万円/坪）で、北海道の53.9（万円/坪）、和歌山の57.4（万円/坪）と続いています。（下図参照）
賃貸マンションの特徴としては、東京と奈良における建築費が坪あたりで100万円以上の水準と他の地域と比較して非常に高い水準にある点、また分譲マンションの場合と同様に建築費水準の地域格差が大きい点が挙げられます。
5. 賃貸マンションにおける建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は2年連続の上昇傾向に！
2011年から2019年まで全国における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、2011年の57.8（万円/坪）から2016年の72.2（万円/坪）まで継続的な上昇傾向にあることが読み取れます。2017年の時点では71.8（万円/坪）と2016年からはやや下落に転じていますが、2018年には74.8（万円/坪）、2019年の時点では78.6（万円/坪）と2年連続の上昇傾向で推移しています。なお、2011年から2019年までの8年間では約35.9%と大きく上昇していることが分かります。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は2012年から7年間で4割以上と大きく上昇！
東京における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、底となった2012年の72.2（万円/坪）より2019年の106.0（万円/坪）まで継続的に上昇傾向で推移していることが分かります。建築費の水準はこの7年間で大きく上昇し、2012年からの上昇率は約46.7%となっています。（下図参照）
③2019年の大阪における坪単価の水準は上昇傾向に！
大阪における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、2011年の57.8（万円/坪）から2012年の56.9（万円/坪）まで下落し、その後は2017年の72.9（万円/坪）まで継続的に上昇していることが分かります。そして、2018年には72.6（万円/坪）と2017年からは概ね横ばいやや下落しましたが、2019年の時点では74.4（万円/坪）と上昇傾向になっています。なお、底であった2012年から2019年までの7年間では約30.8%と3割以上も上昇していることが分かります。（下図参照）
以上のように、今回は建物用途がマンションの場合における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介しました。
また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や地域別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む目的には適っている一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
マンションの建築費水準｜鉄筋コンクリート造
| 都道府県 | 坪単価（分譲マンション） | 坪単価（賃貸マンション） |
|---|---|---|
| 東京都 | 100.8（万円/坪） | 106.0（万円/坪） |
| 富山県 | 93.7（万円/坪） | 69.7（万円/坪） |
| 福島県 | 91.6（万円/坪） | 61.1（万円/坪） |
| 神奈川県 | 88.4（万円/坪） | 91.0（万円/坪） |
| 宮城県 | 86.1（万円/坪） | 78.7（万円/坪） |
| 北海道 | 83.2（万円/坪） | 53.9（万円/坪） |
| 埼玉県 | 83.2（万円/坪） | 91.6（万円/坪） |
| 大阪府 | 81.5（万円/坪） | 74.4（万円/坪） |
| 愛知県 | 81.4（万円/坪） | 73.8（万円/坪） |
| 京都府 | 81.3（万円/坪） | 84.2（万円/坪） |
| 新潟県 | 80.1（万円/坪） | 66.7（万円/坪） |
| 長野県 | 79.3（万円/坪） | 82.3（万円/坪） |
| 山形県 | 79.0（万円/坪） | 72.1（万円/坪） |
| 茨城県 | 79.0（万円/坪） | 75.9（万円/坪） |
| 福岡県 | 78.2（万円/坪） | 65.3（万円/坪） |
| 宮崎県 | 77.9（万円/坪） | 65.4（万円/坪） |
| 千葉県 | 77.4（万円/坪） | 89.2（万円/坪） |
| 奈良県 | 77.3（万円/坪） | 100.1（万円/坪） |
| 長崎県 | 74.9（万円/坪） | 66.3（万円/坪） |
| 兵庫県 | 74.6（万円/坪） | 78.2（万円/坪） |
| 栃木県 | 74.5（万円/坪） | 64.7（万円/坪） |
| 秋田県 | 74.3（万円/坪） | - |
| 広島県 | 73.1（万円/坪） | 77.8（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 72.6（万円/坪） | 64.2（万円/坪） |
| 静岡県 | 72.2（万円/坪） | 69.0（万円/坪） |
| 滋賀県 | 71.0（万円/坪） | 63.4（万円/坪） |
| 佐賀県 | 70.3（万円/坪） | 62.9（万円/坪） |
| 熊本県 | 69.9（万円/坪） | 70.5（万円/坪） |
| 山口県 | 69.8（万円/坪） | 80.9（万円/坪） |
| 岐阜県 | 69.3（万円/坪） | 60.3（万円/坪） |
| 島根県 | 68.3（万円/坪） | 78.3（万円/坪） |
| 高知県 | 68.0（万円/坪） | 66.3（万円/坪） |
| 福井県 | 66.2（万円/坪） | 84.1（万円/坪） |
| 和歌山県 | 65.2（万円/坪） | 57.4（万円/坪） |
| 沖縄県 | 64.6（万円/坪） | 68.1（万円/坪） |
| 香川県 | 63.4（万円/坪） | 71.9（万円/坪） |
| 徳島県 | 60.1（万円/坪） | 81.8（万円/坪） |
| 岡山県 | 58.7（万円/坪） | 69.1（万円/坪） |
| 岩手県 | 57.4（万円/坪） | 89.7（万円/坪） |
| 石川県 | 56.7（万円/坪） | 66.2（万円/坪） |
| 鳥取県 | 55.3（万円/坪） | 57.6（万円/坪） |
| 愛媛県 | 47.7（万円/坪） | 59.3（万円/坪） |
| 大分県 | 47.6（万円/坪） | 63.0（万円/坪） |
| 青森県 | - | 95.0（万円/坪） |
| 三重県 | - | 72.4（万円/坪） |
| 群馬県 | - | 65.7（万円/坪） |
| 山梨県 | - | 44.2（万円/坪） |
| 全国平均 | 83.6（万円/坪） | 78.6（万円/坪） |
出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2019年時点）
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、戸数が10戸未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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