住宅の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2021年版】
【坪単価で把握する住宅の建築費2021年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、今回は建物用途が住宅の場合として、2020年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。
構造別でみた住宅の坪単価は木造で約56.8万円/坪の水準に！
まず、全国における住宅の建築費を構造別でみてみると、坪単価が最も高い水準となったのは鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で87.9（万円/坪）でした。次いで鉄筋コンクリート造、鉄骨造がそれぞれ86.0（万円/坪）、82.0（万円/坪）の水準になりました。一方、木造の場合は、坪単価が56.8（万円/坪）とここで取り上げた4種類の構造において最も低い水準となっています。（下図参照）
また、上図において、全構造平均の坪単価は65.0（万円/坪）と木造と鉄骨造の水準の間に位置していますが、これは、国内における住宅建築の約69%が木造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）
都道府県別でみた住宅の坪単価は！？
①木造住宅の建築費は長野と山梨が最も高い水準に！
木造住宅の建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準となったのは長野と山梨で63.9（万円/坪）と61.5（万円/坪）でした。そして、香川、高知、岡山がそれぞれ60.9（万円/坪）、60.8（万円/坪）、60.8（万円/坪）と続きました。また、東京における坪単価の水準は58.3（万円/坪）でした。（下図参照）
一方、坪単価が最も低い水準であったのは大阪の53.0（万円/坪）、次いで宮崎の53.2（万円/坪）となっています。木造住宅の建築費水準は都道府県別に見た場合、概ね53.0（万円/坪）から63.0（万円/坪）の10万円の範囲に収まっていることも特徴として挙げられます。
②鉄筋コンクリート造住宅の坪単価は東京が顕著に高い水準に！
鉄筋コンクリート造住宅における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は東京の107.3（万円/坪）、次いで神奈川、長野、山梨、宮城がそれぞれ96.8（万円/坪）93.9（万円/坪）、92.7（万円/坪）、92.2（万円/坪）の水準となっています。東京を除く地域における坪単価が100.0（万円/坪）未満であることを踏まえると、東京における水準が突出して高いことが分かります。
一方、坪単価が最も低い水準となったのは高知の51.4（万円/坪）で、徳島の54.0（万円/坪）、北海道の62.8（万円/坪）、熊本の63.1（万円/坪）が続いています。このように、鉄筋コンクリート造の場合における住宅の建築費水準は、木造の場合と異なり、都道府県の間に大きな違いがあることが読み取れます。（下図参照）
③鉄骨造住宅の建築費は東京、神奈川、京都で高水準に！
鉄骨造住宅の建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は東京の97.2（万円/坪）で、神奈川の91.7（万円/坪）、京都の86.1（万円/坪）、愛知の85.3（万円/坪）がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは山形の48.8（万円/坪）、次いで長崎の60.0（万円/坪）、島根の62.1（万円/坪）となっています。（下図参照）
東京や全国における住宅建築費の傾向は！？
①木造住宅の場合における建築費の傾向は？
2011年から2020年までの東京における木造住宅の建築費水準を見てみると、底となった2013年の57.2（万円/坪）から2019年の58.5（万円/坪）まで概ね横ばいの上昇傾向にあります。しかしながら、2020年の水準は58.3（万円/坪）と2019年の水準より僅かながら下落に転じました。ただ、東京における木造住宅の建築費水準は、2011年から2020年まで大きく変動することなく、概ね坪あたり57万円から58万円前後と横ばいの傾向で推移していることが読み取れます（下図参照）
一方、全国における木造住宅の建築費水準を見てみると、2011年の52.2（万円/坪）から2020年の56.8（万円/坪）まで年々右肩上がりで推移しており、この9年間に建築費は坪あたりでは約4.6万円高い水準へ、上昇率でみると約8.8%上昇しています。（下図参照）
②鉄筋コンクリート造住宅の場合における建築費の傾向は？
次に、2011年から2020年までの東京における鉄筋コンクリート造住宅の建築費水準を見てみると、底となった2011年の71.6（万円/坪）から2017年の106.7（万円/坪）へ約49%と大きく上昇しました。その後、2018年に102.4（万円/坪）の水準へ若干下落したものの、2020年の時点では107.3（万円/坪）の水準まで再び上昇傾向で推移していることが分かります。（下図参照）
続いて、全国における鉄筋コンクリート造住宅の建築費水準を見てみると、2012年の59.7（万円/坪）から2017年の80.6（万円/坪）へ約35%と大きく上昇しています。その後、2018年に80.2（万円/坪）と僅かに下落しましたが、2019年は82.4（万円/坪）、2020年は86.0（万円/坪）と、東京と同様に再び上昇に傾向にあることが読み取れます。（下図参照）
③鉄骨造住宅の場合における建築費の傾向は？
木造住宅や鉄筋コンクリート造住宅と同様に、東京における鉄骨造住宅の建築費水準を見てみると、2011年の76.6（万円/坪）から右肩上がりの上昇傾向で推移し、2020年の時点では97.2（万円/坪）と9年間で約27%上昇していることが分かります。（下図参照）
また、全国における鉄骨造住宅の建築費水準を見てみると、東京の場合と同様に2011年の65.1（万円/坪）を底として2020年の82.0（万円/坪）まで継続的に上昇し、この9年間で約26%上昇していることが分かります。（下図参照）
このように、住宅における建築費水準の傾向は、木造では大きく変動していない一方、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の場合では変動が大きいことが分かりました。また、これら鉄筋コンクリート造や鉄骨造の東京と全国で見た2020年の建築費水準は、2019年の水準から上昇していることも把握できました。
以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」シリーズとして、建物用途が住宅の場合における建築費の水準について坪単価をベースに紹介しました。
また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
住宅の建築費水準｜木造
| 都道府県 | 坪単価 |
|---|---|
| 長野県 | 63.9（万円/坪） |
| 山梨県 | 61.5（万円/坪） |
| 香川県 | 60.9（万円/坪） |
| 高知県 | 60.8（万円/坪） |
| 岡山県 | 60.7（万円/坪） |
| 三重県 | 60.6（万円/坪） |
| 富山県 | 60.2（万円/坪） |
| 北海道 | 60.0（万円/坪） |
| 山口県 | 59.6（万円/坪） |
| 鳥取県 | 59.6（万円/坪） |
| 新潟県 | 59.3（万円/坪） |
| 岩手県 | 59.0（万円/坪） |
| 石川県 | 59.0（万円/坪） |
| 静岡県 | 58.8（万円/坪） |
| 島根県 | 58.5（万円/坪） |
| 東京都 | 58.3（万円/坪） |
| 福島県 | 58.0（万円/坪） |
| 山形県 | 57.9（万円/坪） |
| 福井県 | 57.8（万円/坪） |
| 沖縄県 | 57.8（万円/坪） |
| 京都府 | 57.6（万円/坪） |
| 熊本県 | 57.5（万円/坪） |
| 宮城県 | 57.2（万円/坪） |
| 愛知県 | 57.0（万円/坪） |
| 長崎県 | 56.8（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 56.8（万円/坪） |
| 愛媛県 | 56.7（万円/坪） |
| 岐阜県 | 56.6（万円/坪） |
| 秋田県 | 56.4（万円/坪） |
| 茨城県 | 56.3（万円/坪） |
| 徳島県 | 56.0（万円/坪） |
| 群馬県 | 56.0（万円/坪） |
| 青森県 | 55.9（万円/坪） |
| 広島県 | 55.8（万円/坪） |
| 栃木県 | 55.8（万円/坪） |
| 兵庫県 | 55.4（万円/坪） |
| 千葉県 | 55.4（万円/坪） |
| 奈良県 | 55.2（万円/坪） |
| 滋賀県 | 54.8（万円/坪） |
| 福岡県 | 54.8（万円/坪） |
| 神奈川県 | 54.7（万円/坪） |
| 大分県 | 54.5（万円/坪） |
| 和歌山県 | 54.4（万円/坪） |
| 佐賀県 | 54.2（万円/坪） |
| 埼玉県 | 54.1（万円/坪） |
| 宮崎県 | 53.2（万円/坪） |
| 大阪府 | 53.0（万円/坪） |
| 全国平均 | 56.8（万円/坪） |
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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