マンションの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2021年版】
【坪単価で把握するマンションの建築費｜2021年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握するコラム「坪単価で把握する建築費」シリーズ、今回はマンションの場合として、2020年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、マンションの建築費は分譲と賃貸の場合で、また、建設地域によって異なる為、下記のように分譲と賃貸の視点から都道府県別の建築費水準や近年の傾向について把握していきます。
- 1. 分譲マンションと賃貸マンションの建築費水準
- 2. 分譲マンションの建築費水準（都道府県別）
- 3. 分譲マンションにおける建築費の傾向
- 4. 賃貸マンションの建築費水準（都道府県別）
- 5. 賃貸マンションにおける建築費の傾向
1. 分譲マンションと賃貸マンションの建築費水準は？
分譲マンションでは約87万円/坪、賃貸マンションでは約82万円/坪の水準に！
まず、全国におけるマンション（鉄筋コンクリート造）の建築費水準を見てみると、分譲マンションの場合で87.3（万円/坪）となっています。一方、賃貸マンションにおける建築費の水準は82.0（万円/坪）と、分譲マンションの場合と比較して坪あたりで約5万円程度低い水準となっています。（下図参照）
2. 分譲マンションの建築費水準は？
都道府県別でみた分譲マンションの坪単価、最も高い水準は東京で坪あたり約105万円の水準に！
分譲マンションの2020年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の104.9（万円/坪）でした。また、群馬の101.0（万円/坪）、宮城の99.2（万円/坪）、神奈川の94.0（万円/坪）、新潟の88.5（万円/坪）が東京に続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは高知の36.4（万円/坪）で、徳島の51.1（万円/坪）、熊本の58.8（万円/坪）と続いています。（下図参照）
分譲マンションの特徴としては、東京と群馬における建築費が坪あたり100万円超と他の地域と比較して非常に高い水準となっている点、また建築費の地域格差がみられ、建設地域によって乖離が大きい点が挙げられます。
3. 分譲マンションにおける建築費の傾向は？
①2020年の全国における坪単価の水準は上昇へ！
2011年から2020年までの全国における分譲マンションの建築費水準を見てみると、2011年の59.8（万円/坪）から2012年の59.0（万円/坪）まで若干下落した後、2017年の85.5（万円/坪）まで継続的に上昇傾向で推移していることが読み取れます。また、2018年には82.9（万円/坪）と下落しましたが、2019年に83.6（万円/坪）の水準に回復、2020年は87.3（万円/坪）まで上昇しています。なお、底であった2012年の水準から2020年までには8年間で約48.0%と5割近く上昇していることが分かります。（下図参照）
②2020年の東京における坪単価の水準は上昇へ！
続いて、東京における分譲マンションで建築費の傾向を見てみると、2011年の70.1（万円/坪）から2012年まで横ばいで推移した後、2015年の98.1（万円/坪）まで大きく上昇していることが分かります。また、2016年には96.3（万円/坪）の水準まで下落したものの、2017年には107.9（万円/坪）の水準まで再び大きく上昇しました。その後、2018年には100.7（万円/坪）と下落しましたが、2019年には100.8（万円/坪）と横ばい、2020年の時点では104.9（万円/坪）の水準まで上昇しています。なお、底であった2012年の水準から2020年までに8年間で約49.7%と大きく上昇していることが読み取れます。（下図参照）
③大阪における坪単価の水準はこの8年間で約6割の上昇に！
大阪における分譲マンションの建築費水準を見てみると、2011年の53.5（万円/坪）から2012年の52.3（万円/坪）まで下落しましたが、その後は2020年まで継続的に上昇して推移していることが読み取れます。2020年における建築費の水準は83.6（万円/坪）と、2012年の水準と比較すると約59.7%高い水準にあり、この8年間の上昇率が6割近くと非常に大きく上昇していることが分かります。（下図参照）
4. 賃貸マンションの建築費水準は？
都道府県別でみた賃貸マンションの坪単価、最も高い水準は石川、次いで東京、神奈川、長野が高水準に！
賃貸マンションの2020年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは石川の114.1（万円/坪）で、東京の108.0（万円/坪）、さらには神奈川の103.3（万円/坪）、長野の98.5（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは福井の36.5（万円/坪）で、岐阜の53.3（万円/坪）、青森の53.6（万円/坪）と続いています。（下図参照）
賃貸マンションの特徴としては、石川、東京、神奈川における建築費が坪あたりで100万円以上の水準と他の地域と比較して非常に高い水準にある点、また分譲マンションの場合と同様に建築費の水準で地域格差が大きい点が挙げられます。
5. 賃貸マンションにおける建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は3年連続の上昇傾向に！
2011年から2020年まで全国における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、2011年の57.8（万円/坪）から2016年の72.2（万円/坪）まで継続的な上昇傾向にあることが読み取れます。2017年の時点では71.8（万円/坪）と2016年からはやや下落に転じていますが、2018年に74.8（万円/坪）、2019年には78.6（万円/坪）、2020年の時点では82.0（万円/坪）と3年連続の上昇傾向で推移しています。なお、2011年から2020年までの8年間では約41.9%と大きく上昇していることが分かります。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は2012年から8年間で約5割と大きく上昇！
東京における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、底となった2012年の72.2（万円/坪）より2020年の108.0（万円/坪）まで継続的に上昇傾向で推移していることが分かります。建築費の水準はこの8年間で大きく上昇し、2012年からの上昇率は約49.6%となっています。（下図参照）
③2020年の大阪における坪単価の水準は下落に！
大阪における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、2011年の57.8（万円/坪）から2012年の56.9（万円/坪）まで下落し、その後は2017年の72.9（万円/坪）まで継続的に上昇していることが分かります。そして、2018年に72.6（万円/坪）と下落した後、2019年の時点では74.4（万円/坪）と上昇したものの、2020年の時点では72.4（万円/坪）と再び下落へ転じています。なお、底であった2012年から2020年までの8年間では約27.2%上昇していることが分かります。（下図参照）
以上のように、今回は建物用途がマンションの場合における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介しました。
また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や地域別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む目的には適っている一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
マンションの建築費水準｜鉄筋コンクリート造
| 都道府県 | 坪単価（分譲マンション） | 坪単価（賃貸マンション） |
|---|---|---|
| 東京都 | 104.9（万円/坪） | 108.0（万円/坪） |
| 群馬県 | 101.0（万円/坪） | 55.9（万円/坪） |
| 宮城県 | 99.2（万円/坪） | 74.4（万円/坪） |
| 神奈川県 | 94.0（万円/坪） | 103.3（万円/坪） |
| 新潟県 | 88.5（万円/坪） | 71.8（万円/坪） |
| 愛知県 | 86.6（万円/坪） | 78.0（万円/坪） |
| 富山県 | 86.1（万円/坪） | 66.5（万円/坪） |
| 千葉県 | 86.0（万円/坪） | 87.9（万円/坪） |
| 滋賀県 | 85.3（万円/坪） | 75.7（万円/坪） |
| 大阪府 | 83.6（万円/坪） | 72.4（万円/坪） |
| 埼玉県 | 83.4（万円/坪） | 94.0（万円/坪） |
| 長野県 | 83.1（万円/坪） | 98.5（万円/坪） |
| 北海道 | 81.2（万円/坪） | 57.2（万円/坪） |
| 山梨県 | 81.0（万円/坪） | 82.6（万円/坪） |
| 青森県 | 80.1（万円/坪） | 53.6（万円/坪） |
| 栃木県 | 79.8（万円/坪） | 61.0（万円/坪） |
| 兵庫県 | 79.1（万円/坪） | 79.0（万円/坪） |
| 静岡県 | 79.0（万円/坪） | 72.1（万円/坪） |
| 茨城県 | 78.3（万円/坪） | 85.3（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 77.1（万円/坪） | 64.2（万円/坪） |
| 愛媛県 | 76.3（万円/坪） | 77.2（万円/坪） |
| 三重県 | 75.1（万円/坪） | 78.7（万円/坪） |
| 岩手県 | 75.0（万円/坪） | 97.9（万円/坪） |
| 岐阜県 | 74.3（万円/坪） | 53.3（万円/坪） |
| 奈良県 | 73.9（万円/坪） | 86.3（万円/坪） |
| 京都府 | 73.6（万円/坪） | 77.3（万円/坪） |
| 長崎県 | 72.8（万円/坪） | 65.6（万円/坪） |
| 広島県 | 72.6（万円/坪） | 78.5（万円/坪） |
| 岡山県 | 71.7（万円/坪） | 85.7（万円/坪） |
| 沖縄県 | 71.7（万円/坪） | 71.2（万円/坪） |
| 宮崎県 | 70.2（万円/坪） | 67.3（万円/坪） |
| 福島県 | 69.5（万円/坪） | 81.1（万円/坪） |
| 福岡県 | 69.5（万円/坪） | 69.6（万円/坪） |
| 大分県 | 68.7（万円/坪） | 64.7（万円/坪） |
| 山口県 | 64.9（万円/坪） | 68.5（万円/坪） |
| 香川県 | 64.5（万円/坪） | 57.4（万円/坪） |
| 鳥取県 | 64.4（万円/坪） | 72.0（万円/坪） |
| 和歌山県 | 62.3（万円/坪） | 88.7（万円/坪） |
| 島根県 | 62.0（万円/坪） | 54.6（万円/坪） |
| 佐賀県 | 61.8（万円/坪） | 65.1（万円/坪） |
| 熊本県 | 58.8（万円/坪） | 63.8（万円/坪） |
| 徳島県 | 51.1（万円/坪） | 57.8（万円/坪） |
| 高知県 | 36.4（万円/坪） | 75.1（万円/坪） |
| 山形県 | - | 66.0（万円/坪） |
| 石川県 | - | 114.1（万円/坪） |
| 福井県 | - | 36.5（万円/坪） |
| 全国平均 | 87.3（万円/坪） | 82.0（万円/坪） |
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、戸数が10戸未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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