シェアハウスの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2023年版】
【坪単価で把握するシェアハウスの建築費｜2023年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握するコラム「坪単価で把握する建築費」シリーズ、今回はシェアハウスの場合として、2022年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、シェアハウスの建築費は建物の構造や地域によって異なるので、下記のように大きくは構造別の視点から都道府県別の建築費水準や近年の傾向について把握していきます。
- 1. 構造別でみたシェアハウスの建築費水準
- 2. シェアハウス（木造）の建築費水準（都道府県別）
- 3. シェアハウス（木造）における建築費の傾向
- 4. シェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準（都道府県別）
- 5. シェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）における建築費の傾向
1. 構造別でみたシェアハウスの建築費水準は？
木造では坪あたり54.6万円、プレハブ鉄骨造では80.1万円の水準に
まず、全国におけるシェアハウスの建築費を構造別でみてみると、鉄骨造（プレハブ工法）の場合で80.1（万円/坪）となっています。一方、構造が木造のシェアハウスにおける建築費は54.6（万円/坪）の水準と、構造が鉄骨造（プレハブ工法）の場合と比較して坪あたりで約25万円程度低い水準となっています。（下図参照）
2. シェアハウス（木造）の建築費水準は？
都道府県別でみたシェアハウス（木造）の坪単価、最も高い水準は東京、次いで神奈川、沖縄が高水準に
シェアハウス（木造）の2022年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の64.1（万円/坪）で、神奈川の61.8（万円/坪）、沖縄と福島の59.8（万円/坪）、岩手の59.3（万円/坪）がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは佐賀と熊本の44.7（万円/坪）で、長崎の44.8（万円/坪）、岐阜の45.1（万円/坪）、高知の45.5（万円/坪）と続いています。（下図参照）
シェアハウス（木造）の特徴としては、東京と神奈川における建築費が坪あたり60万円以上の水準となっている点、また、全ての地域における建築費が全国平均である54.6（万円/坪）から±10万円の水準に収まっている点が挙げられます。
3. シェアハウス（木造）における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は54.6（万円/坪）と前年から上昇へ
2011年から2022年までの全国におけるシェアハウス（木造）の建築費水準を見てみると、2011年の48.3（万円/坪）から2012年の48.5（万円/坪）まで概ね横ばいで推移した後、2020年の54.2（万円/坪）まで継続的に上昇傾向でしていることが読み取れます。また、2021年は54.2（万円/坪）と、2020年の水準から横ばいで推移しましたが、2022年は54.6（万円/坪）と上昇していることが分かります。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は64.1（万円/坪）と2年連続の下落へ
続いて、東京におけるシェアハウス（木造）の建築費水準を見てみると、底となった2012年の60.3（万円/坪）から2014年の63.2（万円/坪）まで上昇傾向で推移したものの、そこから2017年まで3年連続の下落傾向で推移しています。そこから、2020年の65.3（万円/坪）まで3年連続で上昇した後、2022年の64.1（万円/坪）まで2年連続で下落していることが分かります。（下図参照）
4. シェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準は？
都道府県別でみたシェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の坪単価、最も高い水準は東京、次いで石川、京都、富山が高水準に！
シェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の2022年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の98.6（万円/坪）で、石川の90.9（万円/坪）、さらには京都の88.5（万円/坪）、富山の87.5（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは徳島の58.5（万円/坪）で、福島の61.5（万円/坪）、山梨の62.3（万円/坪）、佐賀の63.2（万円/坪）と続いています。（下図参照）
シェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の特徴としては、東京、石川、京都、富山における建築費が坪あたりで85万円以上の水準と他の地域と比較して非常に高い水準にある点、また木造シェアハウスの場合とは異なり、建築費の水準に地域格差が大きい点が挙げられます。
5. シェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は80.1（万円/坪）と11年連続の上昇に
2011年から2022年まで全国におけるシェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の56.9（万円/坪）から2022年の80.1（万円/坪）まで11年連続で上昇していることが読み取れます。また、建築費の水準は2011年から2022年までの11年間で約40.8%上昇していることが分かります。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は98.6（万円/坪）と10年連続の上昇へ
東京におけるシェアハウス（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、底となった2012年の69.9（万円/坪）より2022年の98.6（万円/坪）まで10年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。また、2012年から2022年までの10年間で建築費の水準は約41.0%上昇しています。（下図参照）
以上のように、今回は建物用途がシェアハウスの場合における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介しました。
また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や地域別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む目的には適っている一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
シェアハウスの建築費水準
| 都道府県 | 坪単価 （木造） | 坪単価 （鉄骨造プレハブ工法） |
|---|---|---|
| 東京都 | 64.1（万円/坪） | 98.6（万円/坪） |
| 神奈川県 | 61.8（万円/坪） | 84.1（万円/坪） |
| 沖縄県 | 59.8（万円/坪） | - |
| 福島県 | 59.8（万円/坪） | 61.5（万円/坪） |
| 岩手県 | 59.3（万円/坪） | 78.7（万円/坪） |
| 静岡県 | 58.5（万円/坪） | 78.5（万円/坪） |
| 栃木県 | 58.3（万円/坪） | 70.7（万円/坪） |
| 宮城県 | 57.3（万円/坪） | 71.7（万円/坪） |
| 京都府 | 57.1（万円/坪） | 88.5（万円/坪） |
| 埼玉県 | 56.5（万円/坪） | 83.9（万円/坪） |
| 愛知県 | 56.5（万円/坪） | 77.8（万円/坪） |
| 石川県 | 56.0（万円/坪） | 90.9（万円/坪） |
| 千葉県 | 55.6（万円/坪） | 83.7（万円/坪） |
| 兵庫県 | 55.6（万円/坪） | 75.4（万円/坪） |
| 大分県 | 55.3（万円/坪） | 64.9（万円/坪） |
| 徳島県 | 55.3（万円/坪） | 58.5（万円/坪） |
| 滋賀県 | 55.0（万円/坪） | 73.4（万円/坪） |
| 新潟県 | 54.7（万円/坪） | - |
| 北海道 | 54.6（万円/坪） | 71.7（万円/坪） |
| 福井県 | 54.5（万円/坪） | 78.2（万円/坪） |
| 和歌山県 | 54.4（万円/坪） | - |
| 群馬県 | 54.3（万円/坪） | 78.6（万円/坪） |
| 茨城県 | 54.2（万円/坪） | 72.0（万円/坪） |
| 青森県 | 53.9（万円/坪） | 75.8（万円/坪） |
| 三重県 | 53.9（万円/坪） | 75.5（万円/坪） |
| 広島県 | 53.5（万円/坪） | 82.0（万円/坪） |
| 愛媛県 | 53.4（万円/坪） | 73.3（万円/坪） |
| 奈良県 | 53.3（万円/坪） | 73.5（万円/坪） |
| 山梨県 | 53.1（万円/坪） | 62.3（万円/坪） |
| 長野県 | 53.0（万円/坪） | 80.3（万円/坪） |
| 大阪府 | 53.0（万円/坪） | 79.2（万円/坪） |
| 秋田県 | 52.7（万円/坪） | 76.0（万円/坪） |
| 岡山県 | 52.1（万円/坪） | 71.4（万円/坪） |
| 島根県 | 51.9（万円/坪） | 76.8（万円/坪） |
| 山形県 | 51.6（万円/坪） | 70.8（万円/坪） |
| 宮崎県 | 51.6（万円/坪） | 69.7（万円/坪） |
| 富山県 | 49.8（万円/坪） | 87.5（万円/坪） |
| 山口県 | 49.6（万円/坪） | 74.3（万円/坪） |
| 福岡県 | 48.8（万円/坪） | 77.6（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 48.6（万円/坪） | 69.7（万円/坪） |
| 鳥取県 | 47.3（万円/坪） | 79.1（万円/坪） |
| 香川県 | 46.7（万円/坪） | 65.6（万円/坪） |
| 高知県 | 45.5（万円/坪） | 68.7（万円/坪） |
| 岐阜県 | 45.1（万円/坪） | 74.8（万円/坪） |
| 長崎県 | 44.8（万円/坪） | 76.0（万円/坪） |
| 熊本県 | 44.7（万円/坪） | 75.0（万円/坪） |
| 佐賀県 | 44.7（万円/坪） | 63.2（万円/坪） |
| 全国平均 | 54.6（万円/坪） | 80.1（万円/坪） |
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、戸数が10戸未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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