マンションの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2023年版】
【坪単価で把握するマンションの建築費｜2023年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握するコラム「坪単価で把握する建築費」シリーズ、今回はマンションの場合として、2022年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、マンションの建築費は分譲と賃貸の場合で、また、建設地域によって異なる為、下記のように分譲と賃貸の視点から都道府県別の建築費水準や近年の傾向について把握していきます。
- 1. 分譲マンションと賃貸マンションの建築費水準
- 2. 分譲マンションの建築費水準（都道府県別）
- 3. 分譲マンションにおける建築費の傾向
- 4. 賃貸マンションの建築費水準（都道府県別）
- 5. 賃貸マンションにおける建築費の傾向
1. 分譲マンションと賃貸マンションの建築費水準は？
分譲マンションでは坪あたり89.7万円、賃貸マンションでは坪あたり87.8万円の水準に
まず、全国におけるマンション（鉄筋コンクリート造）の建築費水準を見てみると、分譲マンションの場合で89.7（万円/坪）となっています。一方、賃貸マンションにおける建築費の水準は87.8（万円/坪）と、分譲マンションの場合と比較して坪あたりで約2万円程度低い水準となっています。（下図参照）
2. 分譲マンションの建築費水準は？
都道府県別でみた分譲マンションの坪単価、最も高い水準は東京、次いで石川が高水準に
分譲マンションの2022年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の105.5（万円/坪）でした。また、石川の104.4（万円/坪）、秋田の100.2（万円/坪）、富山の99.1（万円/坪）、神奈川の99.0（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは山形の54.9（万円/坪）で、愛媛の60.3（万円/坪）、山口の61.8（万円/坪）、佐賀の62.7（万円/坪）と続いています。（下図参照）
分譲マンションの特徴としては、東京、石川と秋田における建築費が坪あたり100万円超と他の地域と比較して非常に高い水準となっている点、また建築費の地域格差がみられ、建設地域によって乖離が大きい点が挙げられます。
3. 分譲マンションにおける建築費の傾向は？
①2022年の全国における坪単価の水準は89.7（万円/坪）と4年連続の上昇へ
2011年から2022年までの全国における分譲マンションの建築費水準を見てみると、2011年の59.8（万円/坪）から2012年の59.0（万円/坪）まで若干下落した後、2017年の85.5（万円/坪）まで継続的に上昇傾向で推移していることが読み取れます。また、2018年には82.9（万円/坪）と下落しましたが、2019年に83.6（万円/坪）の水準に回復してから2022年の89.7（万円/坪）まで4年連続で上昇しています。なお、底であった2012年から2022年までの10年間で約52.0%と5割以上も上昇していることが分かります。（下図参照）
②2022年の東京における坪単価の水準は105.5（万円/坪）と前年から上昇に転じる
続いて、東京における分譲マンションで建築費の傾向を見てみると、2012年の70.1（万円/坪）から2017年の107.9（万円/坪）まで上昇傾向で推移していることが分かります。そこから、2018年に100.7（万円/坪）まで下落した後、2020年の104.9（万円/坪）まで上昇傾向で推移しました。その後、2021年には101.7（万円/坪）の水準まで下落しましたが、2022年は105.5（万円/坪）と上昇に転じています。なお、底であった2012年の水準から2022年までに10年間で約50.5%と5割以上も上昇していることが読み取れます。（下図参照）
③大阪における坪単価の水準は89.4（万円/坪）と、この10年間で7割超の上昇へ
大阪における分譲マンションの建築費水準を見てみると、2011年の53.5（万円/坪）から2012年の52.3（万円/坪）まで下落しましたが、その後は2022年まで継続的に上昇して推移していることが読み取れます。2022年における建築費の水準は89.4（万円/坪）と、2012年の水準と比較すると約70.8%高い水準にあり、この10年間の上昇率が7割以上となっていることが分かります。（下図参照）
4. 賃貸マンションの建築費水準は？
都道府県別でみた賃貸マンションの坪単価、最も高い水準は高知、次いで東京が高水準に
賃貸マンションの2022年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは高知の136.9（万円/坪）で、東京の112.4（万円/坪）、さらには福島の111.3（万円/坪）、神奈川の106.1（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは北海道の57.8（万円/坪）で、鳥取の58.8（万円/坪）、山口の60.2（万円/坪）、栃木の62.9（万円/坪）と続いています。（下図参照）
賃貸マンションの特徴としては、高知、東京、福島における建築費が坪あたりで110万円以上の水準と、他の地域と比較して非常に高い水準にある点、また分譲マンションの場合と同様に建築費の水準で地域格差が大きい点が挙げられます。
5. 賃貸マンションにおける建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は87.8（万円/坪）と5年連続の上昇に
2011年から2022年まで全国における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、2011年の57.8（万円/坪）から2016年の72.2（万円/坪）まで継続的な上昇傾向にあることが読み取れます。2017年の時点では71.8（万円/坪）と2016年からはやや下落に転じていますが、2018年の74.8（万円/坪）から2022年の87.8（万円/坪）まで5年連続で上昇しました。なお、2011年から2022年までの11年間で約51.9%と5割以上も上昇していることが分かります。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は112.4（万円/坪）と前年より下落に転じる
東京における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、底となった2012年の72.2（万円/坪）から2021年の112.7（万円/坪）まで9年連続で上昇していましたが、2022年は112.4（万円/坪）と下落に転じていることが分かります。また、建築費の水準はこの10年間で大きく上昇し、2012年から2022年までの上昇率は約55.6%となっています。（下図参照）
③2022年の大阪における坪単価の水準は84.3（万円/坪）と2年連続の上昇へ
大阪における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、2011年の57.8（万円/坪）から2012年の56.9（万円/坪）まで下落した後、2017年の72.9（万円/坪）まで継続的に上昇していることが分かります。その後、2018年に72.6（万円/坪）と若干下落も、2019年は74.4（万円/坪）まで上昇しました。そして、2020年は72.4（万円/坪）と下落へ転じましたが、2021年から2022年の84.3（万円/坪）まで2年連続で上昇しています。なお、底であった2012年から2022年までの10年間で約48.1%も上昇していることが分かります。（下図参照）
以上のように、今回は建物用途がマンションの場合における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介しました。
また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や地域別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む目的には適っている一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
マンションの建築費水準｜鉄筋コンクリート造
| 都道府県 | 坪単価 （分譲マンション） | 坪単価 （賃貸マンション） |
|---|---|---|
| 東京都 | 105.5（万円/坪） | 112.4（万円/坪） |
| 石川県 | 104.4（万円/坪） | 92.0（万円/坪） |
| 秋田県 | 100.2（万円/坪） | - |
| 富山県 | 99.1（万円/坪） | - |
| 神奈川県 | 99.0（万円/坪） | 106.1（万円/坪） |
| 山梨県 | 97.5（万円/坪） | 86.1（万円/坪） |
| 岩手県 | 93.2（万円/坪） | 71.5（万円/坪） |
| 宮城県 | 93.0（万円/坪） | 89.8（万円/坪） |
| 福島県 | 92.0（万円/坪） | 111.3（万円/坪） |
| 青森県 | 90.8（万円/坪） | - |
| 愛知県 | 90.2（万円/坪） | 83.4（万円/坪） |
| 大阪府 | 89.4（万円/坪） | 84.3（万円/坪） |
| 新潟県 | 89.3（万円/坪） | 77.0（万円/坪） |
| 静岡県 | 89.0（万円/坪） | 71.2（万円/坪） |
| 滋賀県 | 88.3（万円/坪） | 72.8（万円/坪） |
| 長野県 | 86.7（万円/坪） | 105.8（万円/坪） |
| 埼玉県 | 86.0（万円/坪） | 98.6（万円/坪） |
| 京都府 | 86.0（万円/坪） | 80.0（万円/坪） |
| 北海道 | 85.5（万円/坪） | 57.8（万円/坪） |
| 広島県 | 85.5（万円/坪） | 88.6（万円/坪） |
| 兵庫県 | 84.9（万円/坪） | 80.7（万円/坪） |
| 群馬県 | 84.6（万円/坪） | 104.0（万円/坪） |
| 高知県 | 82.6（万円/坪） | 136.9（万円/坪） |
| 沖縄県 | 82.4（万円/坪） | 70.0（万円/坪） |
| 奈良県 | 81.3（万円/坪） | 72.4（万円/坪） |
| 三重県 | 81.2（万円/坪） | 64.2（万円/坪） |
| 香川県 | 81.0（万円/坪） | 66.8（万円/坪） |
| 茨城県 | 79.8（万円/坪） | 90.2（万円/坪） |
| 熊本県 | 77.7（万円/坪） | 63.8（万円/坪） |
| 栃木県 | 77.6（万円/坪） | 62.9（万円/坪） |
| 和歌山県 | 77.3（万円/坪） | 96.2（万円/坪） |
| 長崎県 | 75.6（万円/坪） | 79.1（万円/坪） |
| 千葉県 | 75.2（万円/坪） | 94.8（万円/坪） |
| 大分県 | 74.2（万円/坪） | 72.8（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 73.6（万円/坪） | 73.7（万円/坪） |
| 岐阜県 | 72.6（万円/坪） | 65.1（万円/坪） |
| 福岡県 | 72.5（万円/坪） | 72.2（万円/坪） |
| 岡山県 | 70.9（万円/坪） | 84.2（万円/坪） |
| 島根県 | 68.4（万円/坪） | 96.2（万円/坪） |
| 宮崎県 | 66.4（万円/坪） | 69.1（万円/坪） |
| 佐賀県 | 62.7（万円/坪） | 84.1（万円/坪） |
| 山口県 | 61.8（万円/坪） | 60.2（万円/坪） |
| 愛媛県 | 60.3（万円/坪） | 75.0（万円/坪） |
| 山形県 | 54.9（万円/坪） | 71.2（万円/坪） |
| 徳島県 | - | 73.6（万円/坪） |
| 鳥取県 | - | 58.8（万円/坪） |
| 全国平均 | 89.7（万円/坪） | 87.8（万円/坪） |
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、戸数が10戸未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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