倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2022年版】

倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2022年版】

【坪単価で把握する倉庫の建築費｜2022年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「工場」の場合について紹介しました。今回は建物が「倉庫」の場合として、2021年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か？-坪単価で把握する建築費（４）

倉庫の建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で坪あたり42.9万円の水準に

まず、2021年の全国における倉庫の建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合に49.5（万円/坪）と最も高い水準に、次いで鉄筋コンクリート造が43.7（万円/坪）となっています。また、鉄骨造では42.9（万円/坪）の水準に、木造の場合は36.3（万円/坪）と最も低い水準となりました。（下図参照）

建築費水準(万円/坪)|倉庫(全国)構造別

また、上図において、全構造平均の坪単価は43.0（万円/坪）となっており、鉄骨造の42.9（万円/坪）と非常に近い水準にありますが、これは、国内における倉庫建築の8割近くが鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）

倉庫建築の構造別割合

都道府県別でみた倉庫の坪単価、最も高い水準は奈良、次いで香川、秋田が高水準に

倉庫の2021年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準となったのは奈良の134.1（万円/坪）で、香川の60.9（万円/坪）、秋田の60.1（万円/坪）、滋賀の57.8（万円/坪）、富山の57.7（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは福島の32.1（万円/坪）、次いで長野の33.1（万円/坪）、愛知の33.7（万円/坪）となっています。なお、東京における建築費の水準は52.3（万円/坪）でした。（下図参照）

建築費水準(万円/坪)|鉄骨造倉庫

倉庫の建築費、東京は2年連続の上昇、全国では概ね横ばい若干の下落へ

2021年の東京における倉庫の建築費は52.3（万円/坪）と2年連続の上昇へ

2011年から2021年までの東京における倉庫の建築費水準を見てみると、底となった2012年の36.5（万円/坪）から上昇傾向で推移し、2015年には57.8（万円/坪）まで大きく上昇しています。その後、2016年の時点では53.0（万円/坪）と若干下落しましたが、2017年の時点では55.3（万円/坪）と再び上昇しました。そこから、2019年の49.6（万円/坪）と2年連続で下落したものの、2020年の50.1（万円/坪）から2021年の52.3（万円/坪）まで2年連続の上昇傾向で推移していることが読み取れます。（下図参照）

建築費水準(万円/坪)|鉄骨造倉庫(東京都)

2021年の全国における倉庫の建築費は42.9（万円/坪）と前年から僅かに下落へ

同様に、2021年までの全国における倉庫の建築費水準を見てみると、2012年の27.9（万円/坪）を底として、2015年の38.8（万円/坪）まで大きく上昇しました。そして、2016年には36.0（万円/坪）まで下落しました。その後、2017年の37.8（万円/坪）から2020年の43.1（万円/坪）まで、4年連続の上昇傾向で推移していましたが、2021年は42.9（万円/坪）と概ね横ばいながら若干の下落となっていることが読み取れます。（下図参照）

建築費水準(万円/坪)|鉄骨造倉庫(全国)

以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「倉庫」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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参考｜主要データ一覧

倉庫の建築費水準｜鉄骨造

都道府県	坪単価
奈良県	134.1（万円/坪）
香川県	60.9（万円/坪）
秋田県	60.1（万円/坪）
滋賀県	57.8（万円/坪）
富山県	57.7（万円/坪）
沖縄県	57.3（万円/坪）
東京都	52.3（万円/坪）
埼玉県	50.0（万円/坪）
大阪府	49.9（万円/坪）
青森県	49.6（万円/坪）
京都府	49.6（万円/坪）
鹿児島県	49.4（万円/坪）
徳島県	49.3（万円/坪）
鳥取県	48.0（万円/坪）
和歌山県	47.9（万円/坪）
山形県	47.9（万円/坪）
新潟県	47.7（万円/坪）
福井県	47.7（万円/坪）
石川県	45.2（万円/坪）
神奈川県	44.9（万円/坪）
長崎県	44.6（万円/坪）
大分県	44.3（万円/坪）
島根県	43.7（万円/坪）
北海道	43.5（万円/坪）
宮城県	42.8（万円/坪）
山口県	42.5（万円/坪）
千葉県	42.5（万円/坪）
栃木県	41.6（万円/坪）
三重県	40.6（万円/坪）
岡山県	39.7（万円/坪）
群馬県	38.0（万円/坪）
宮崎県	37.9（万円/坪）
茨城県	37.9（万円/坪）
福岡県	37.6（万円/坪）
兵庫県	37.4（万円/坪）
静岡県	37.4（万円/坪）
熊本県	37.3（万円/坪）
佐賀県	36.5（万円/坪）
愛知県	35.6（万円/坪）
広島県	35.4（万円/坪）
岩手県	34.9（万円/坪）
山梨県	34.5（万円/坪）
岐阜県	34.2（万円/坪）
高知県	33.9（万円/坪）
愛媛県	33.7（万円/坪）
長野県	33.1（万円/坪）
福島県	32.1（万円/坪）
全国平均	43.1（万円/坪）