倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2023年版】

倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2023年版】

【坪単価で把握する倉庫の建築費｜2023年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「工場」の場合について紹介しました。今回は建物が「倉庫」の場合として、2022年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か？-坪単価で把握する建築費（４）

倉庫の建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で坪あたり46.3万円の水準に

まず、2022年の全国における倉庫の建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合に47.4（万円/坪）と最も高い水準に、次いで鉄骨造が46.3（万円/坪）となっています。また、鉄筋コンクリート造では43.9（万円/坪）の水準に、木造の場合は38.6（万円/坪）と最も低い水準となりました。（下図参照）

建築費水準(万円/坪)|倉庫(全国)構造別

また、上図において、全構造平均の坪単価は45.4（万円/坪）となっており、鉄骨造の46.3（万円/坪）と非常に近い水準にありますが、これは、国内における倉庫建築の7割近くが鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）

倉庫建築の構造別割合

都道府県別でみた倉庫の坪単価、最も高い水準は青森、次いで山形、富山が高水準に

倉庫の2022年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準となったのは青森の58.4（万円/坪）で、山形と富山の56.8（万円/坪）、長崎の56.2（万円/坪）、新潟の55.8（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは大分の31.5（万円/坪）、次いで香川の31.7（万円/坪）、群馬の35.0（万円/坪）となっています。なお、東京における建築費の水準は49.5（万円/坪）でした。（下図参照）

建築費水準(万円/坪)|鉄骨造倉庫

倉庫の建築費、東京は下落に転じるも、全国では過去最高の水準へ

2022年の東京における倉庫の建築費は49.5（万円/坪）と前年から下落へ

2011年から2022年までの東京における倉庫の建築費水準を見てみると、底となった2012年の36.5（万円/坪）から上昇傾向で推移し、2015年には過去最高の水準である57.8（万円/坪）まで大きく上昇していることが分かります。そして、2016年に53.0（万円/坪）と下落に転じた後、2017年には55.3（万円/坪）と再び上昇したものの、2019年の49.6（万円/坪）まで2年連続で下落しました。その後は、2021年の52.3（万円/坪）まで2年連続で上昇していましたが、2022年は49.5（万円/坪）と下落に転じていることが読み取れます。（下図参照）

建築費水準(万円/坪)|鉄骨造倉庫(東京都)

2022年の全国における倉庫の建築費は46.3（万円/坪）と過去最高の水準まで上昇

同様に、2022年までの全国における倉庫の建築費水準を見てみると、2012年の27.9（万円/坪）を底として、2015年の38.8（万円/坪）まで大きく上昇していることが分かります。そして、2016年は36.0（万円/坪）まで下落しましたが、2017年の37.8（万円/坪）から2020年の43.1（万円/坪）まで、4年連続の上昇傾向で推移しています。その後、2021年は42.9（万円/坪）と概ね横ばいながら若干の下落となったものの、2022年は46.3（万円/坪）と過去最高の水準まで上昇していることが読み取れます。（下図参照）

建築費水準(万円/坪)|鉄骨造倉庫(全国)

以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「倉庫」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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参考｜主要データ一覧

倉庫の建築費水準｜鉄骨造

都道府県	坪単価
青森県	58.4（万円/坪）
山形県	56.8（万円/坪）
富山県	56.8（万円/坪）
長崎県	56.2（万円/坪）
新潟県	55.8（万円/坪）
滋賀県	55.5（万円/坪）
千葉県	54.9（万円/坪）
兵庫県	54.8（万円/坪）
北海道	54.6（万円/坪）
石川県	52.1（万円/坪）
福井県	51.8（万円/坪）
宮城県	51.1（万円/坪）
三重県	49.8（万円/坪）
東京都	49.5（万円/坪）
岡山県	49.0（万円/坪）
神奈川県	49.0（万円/坪）
京都府	49.0（万円/坪）
沖縄県	48.4（万円/坪）
秋田県	48.4（万円/坪）
高知県	47.7（万円/坪）
鳥取県	47.7（万円/坪）
静岡県	47.2（万円/坪）
山口県	47.1（万円/坪）
福島県	44.8（万円/坪）
島根県	44.6（万円/坪）
愛知県	44.5（万円/坪）
茨城県	44.4（万円/坪）
埼玉県	44.0（万円/坪）
熊本県	43.8（万円/坪）
大阪府	43.7（万円/坪）
鹿児島県	43.6（万円/坪）
愛媛県	43.3（万円/坪）
広島県	43.3（万円/坪）
佐賀県	43.2（万円/坪）
岩手県	42.9（万円/坪）
長野県	42.4（万円/坪）
栃木県	42.1（万円/坪）
和歌山県	42.1（万円/坪）
山梨県	41.0（万円/坪）
福岡県	40.8（万円/坪）
宮崎県	40.1（万円/坪）
奈良県	38.8（万円/坪）
岐阜県	38.7（万円/坪）
徳島県	36.1（万円/坪）
群馬県	35.0（万円/坪）
香川県	31.7（万円/坪）
大分県	31.5（万円/坪）
全国平均	46.3（万円/坪）