BIM概算とは？BIMモデルから建設費・建築費を概算する仕組みと注意点

BIM概算とは？BIMモデルから建設費・建築費を概算する仕組みと注意点

最終更新日：2026年6月29日

「建築費が超高騰時代へ突入すると見込まれる具体的な理由とは」や「高騰が止まらない設備工事費の現状と今後の動向」で紹介したように、国内の建設市場では、資材価格、労務単価、設備工事費など複数のコスト上昇要因が重なり、企画段階や基本計画段階での建設費・建築費の把握がますます重要になっています。

建築プロジェクトでBIMの活用が進むなか、設計モデルを使って建設費や建築費を概算するBIM概算への関心も高まっています。BIM概算は、企画段階や基本計画段階で複数案を比較し、基本設計段階で数量根拠を高めるために有効です。

そこで今回は、BIM概算とは何か、BIMモデルから建設費を概算する仕組み、BIM積算との違い、導入時の注意点、概算ソフト・クラウドとの使い分けについて解説します。BIM概算に対応するサービスを比較したい場合は、建設費・建築費を概算できるソフト・クラウド比較も参考になります。

この記事で分かること
・BIM概算とは何か
・BIM概算とBIM積算の違い
・BIMモデルから建設費を概算する仕組み
・企画段階・基本計画段階でBIM概算を使うメリット
・BIM概算を導入するときの注意点

1. BIM概算とは

2. BIM概算とBIM積算の違い

3. BIMモデルから概算する仕組み

4. 段階別の使い方

5. BIM概算のメリット

6. BIM概算の注意点

7. BIM概算サービスの選び方

8. FAQ

9. まとめ

10. 参考・出典

1. BIM概算とは

BIM概算とは、BIMモデルに含まれる建物情報を活用して、建設費や建築費の概算を行う方法です。

BIMモデルには、壁、床、柱、梁、建具、部屋、仕上、面積などの情報を持たせることができます。これらの情報をもとに数量を抽出し、単価や概算ロジックを組み合わせることで、工事費の目安を算出します。

従来の坪単価や㎡単価による概算よりも、建物形状や部材数量の変化を反映しやすい点が特徴です。

2. BIM概算とBIM積算の違い

BIM概算とBIM積算は似ていますが、目的と精度が異なります。

項目	BIM概算	BIM積算
目的	企画・計画段階でコスト感を把握する	設計情報をもとに数量や内訳を詳細に算出する
使う段階	企画、基本計画、基本設計初期	基本設計、実施設計、積算段階
モデル精度	簡易モデルでも活用可能	部材情報や属性の整備が必要
精度	事業判断・案比較向け	見積査定・数量根拠向け

企画段階では、モデルが簡易でも複数案の比較に使えます。一方、実施設計に近づくほど、モデルの属性、分類、積算ルール、対象範囲の整合が重要になります。

3. BIMモデルから概算する仕組み

BIM概算では、まずBIMモデルから面積、体積、部材数、部屋情報、仕上情報などを取得します。次に、用途、構造、グレード、地域、単価、補正条件などを組み合わせて概算金額を算出します。

ただし、BIMモデルに描かれていない項目もあります。直接仮設、共通仮設、現場管理費、外構、解体、地盤、設備の詳細、設計費、PM/CM費などは、別途条件設定や概算ロジックで補完する必要があります。

つまり、BIM概算は「BIMモデルの数量」と「モデルに含まれない概算条件」の両方をどう扱うかが重要です。

4. 段階別の使い方

段階	BIM概算の使い方
企画段階	簡易モデルで複数案の規模感とコスト感を比較する
基本計画段階	構造、配置、階数、グレード変更によるコスト差を確認する
基本設計段階	モデル精度を高め、数量根拠を持った概算に近づける
実施設計段階	詳細積算や施工者見積との整合を確認する

BIM概算は、設計者やBIM担当者だけでなく、発注者、CM会社、ゼネコンの初期提案でも活用できます。

5. BIM概算のメリット

BIM概算のメリットは、設計変更とコストの関係を可視化しやすいことです。建物形状、階数、スパン、面積、部屋構成を変更したとき、数量やコストへの影響を把握しやすくなります。

また、複数案の比較にも向いています。A案とB案で延床面積が同じでも、建物形状、外皮面積、構造、設備ゾーニングが異なれば、建設費は変わります。BIM概算はこの違いを検討しやすい方法です。

発注者にとっては、早い段階でコストの理由を説明しやすくなる点もメリットです。

6. BIM概算の注意点

BIM概算は便利ですが、BIMモデルがあれば自動的に正しい建設費が出るわけではありません。

特に注意すべきなのは、モデルの入力ルール、部材分類、数量抽出の範囲、単価設定、モデルにない項目の扱いです。モデル精度が低い段階では、結果も概算として扱う必要があります。

また、BIMモデルに設備や外構、仮設、地盤、解体などが十分に入っていない場合、建設費全体を過小に見るリスクがあります。BIM数量だけでなく、プロジェクト条件を補正する仕組みが重要です。

7. BIM概算サービスの選び方

BIM概算サービスを選ぶときは、対応BIMソフト、対象フェーズ、概算対象範囲、単価更新、Excel出力、内訳出力、モデルにない項目の補完機能を確認しましょう。

企画段階や基本計画段階で使うなら、簡易モデルでも扱いやすいかが重要です。基本設計以降で使うなら、数量根拠や積算ルールとの整合が重要になります。

BIM概算に対応するサービスは、COST-CLIP、HELIOS、COST BIM、COST BIM S2、やさしいBIM for 概算など複数あります。各サービスの違いは、建設費・建築費を概算できるソフト・クラウド比較で整理しています。

8. FAQ

BIM概算は企画段階でも使えますか？

使えます。ただし、企画段階では簡易モデルによる概算になるため、精度よりも複数案比較やコスト感の把握を目的に使うのが適切です。

BIM概算と坪単価概算はどちらが良いですか？

初期の目安なら坪単価も有効ですが、建物形状や数量の違いを反映したい場合はBIM概算の方が向いています。

BIMモデルだけで工事費全体を概算できますか？

モデルに含まれない仮設、外構、設備詳細、地盤、解体、諸経費などは別途補正が必要です。

9. まとめ

BIM概算とは、BIMモデルの数量情報を活用して建設費や建築費を概算する方法です。

企画段階や基本計画段階では複数案比較に、基本設計段階では数量根拠のある概算に役立ちます。

ただし、BIMモデルに含まれない項目や単価設定の扱いによって結果は大きく変わるため、BIM数量とプロジェクト条件の両方を確認することが重要です。

10. 参考・出典

資料・ページ	参照リンク
国土交通省建築BIM推進会議	参照リンク
概算システムとは	参照リンク
建設費・建築費を概算できるソフト・クラウド比較	参照リンク